L’immobilier de logistique portée par l’essor du e-commerce est un secteur en forte croissance. Alors qu’il est difficile pour un particulier d’acheter un entrepôt du fait de son prix important, les SCPI de rendement, dédiées à la logistique vous permettent d’investir sur ce marché de niche en pleine expansion qui accompagne l’évolution des modes de consommation. Décryptage.
Pourquoi investir dans l’immobilier de logistique ?
L’immobilier de logistique et plus précisément les entrepôts et les locaux d’activités sont des typologies d’actifs ayant de beaux jours devant eux. Peu couteux à l’achat et engendrant de faibles charges d’entretien, les entrepôts génèrent des rendements compétitifs et font depuis de longues années partie des placements préférés des investisseurs professionnels. Alors que cette classe d’actifs est longtemps restée inaccessible aux particuliers, en 2020 la logistique explose et séduit de plus en plus d’épargnants.
La croissance spectaculaire des géants du e-commerce oblige les investisseurs, y compris les SCPI de rendement, à s’adapter afin de répondre à la demande des locataires. Ces derniers recherchent principalement des entrepôts à proximité de grandes villes françaises et européennes, afin de répondre à la problématique de la logistique du dernier kilomètre.
« Compte tenu de la croissance exponentielle du commerce en ligne, l’immobilier de logistique fait partie intégrante d’un patrimoine locatif. Les SCPI de rendement l’ont bien compris et sont de plus en plus nombreuses à y diversifier leurs investissements. » constate Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI.
Pourquoi acheter des entrepôts avec les SCPI de rendement ?
Acheter un entrepôt seul nécessite de débourser une somme très conséquente pour un particulier, pouvant atteindre plusieurs millions d’euros. D’autant plus que le budget n’est pas le seul frein à l’investissement : acheter un entrepôt signifie dépendre d’un locataire, d’une zone géographique et d’une typologie d’actif. Selon les professionnels, acheter un seul bien de logistique serait une grave erreur patrimoniale. A éviter !
A la place, il est recommandé d’investir dans des parts de SCPI logistique. Cela permet aux investisseurs de débourser une somme plus raisonnable (à partir de quelques milliers d’euros) mais également de diversifier cet investissement sur une multitude de biens immobiliers, situés en France ou à l’étranger et loués à plusieurs grandes entreprises. Ainsi, les risques locatifs et immobilier son fortement mutualisés et votre investissement plus sécurisé.
A titre d’exemple, la société de gestion Alderan a décidé de lancer en fin d’année 2019 sa première SCPI dédiée aux entrepôts : la SCPI Activimmo.
Forte de son expérience de plus de 30 ans sur le secteur de la logistique, Alderan met tout en œuvre pour dénicher les meilleures opportunités rentables pour le compte de sa SCPI Activimmo.
Cette SCPI de rendement novatrice compte déjà deux entrepôts de logistique dans son patrimoine, dont un en périphérie de Rouen et l’autre à moins de 30 minutes de Paris. Compte tenu de leurs emplacements stratégiques à proximité des importants axes routiers, ces deux acquisitions génèrent un rendement supérieur à la moyenne des SCPI et offrent en plus un fort potentiel de revalorisation au fil des années.
« La SCPI Activimmo constituera un socle solide pour votre premier investissement en parts de SCPI ou diversifiera votre patrimoine existant sur une niche très rentable. La logistique ne doit plus manquer dans votre patrimoine, au même titre que les bureaux ou les EHPAD. » souligne l’importance de la logistique Véronique Baron, associée fondatrice de La Centrale des SCPI.
La force de La Centrale des SCPI consiste d’ailleurs à choisir pour vous les meilleures SCPI en fonction de votre profil, de vos objectifs et de la conjoncture économique actuelle. Comparant plus de 180 SCPI au quotidien, les experts de La Centrale des SCPI agissent en totale indépendance afin de vous accompagner dans votre projet.
Pour étudier avec eux votre projet SCPI, gratuitement et sans engagement, il vous suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou vous rendre sur www.centraledesscpi.com. Il est également possible de les rencontrer directement dans la seule agence dédiée au placement SCPI, au 15 rue Saint-Roch dans le 1er arrondissement de Paris. Profitez du boom de l’immobilier de logistique pour améliorer votre pouvoir d’achat ou pour préparer votre retraite en achetant des parts de SCPI.
Découvrez pourquoi choisir la SCPI pour investir dans l’immobilier de logistique :
Avertissement
L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
