Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une aide fiscale intéressante ? Le dispositif Denormandie est là pour vous !
Instauré en 2019, ce mécanisme vise à encourager les investissements dans l’immobilier ancien, tout en soutenant la rénovation des logements en mauvais état et la revitalisation des centres-villes.
Découvrez sans plus attendre les détails de cette aide fiscale, ses conditions d’éligibilité, les avantages qu’elle procure et les conseils pour optimiser votre investissement.
Le dispositif Denormandie : Présentation et principes de base
Le dispositif Denormandie est une aide fiscale destinée aux particuliers qui souhaitent investir dans le secteur locatif en France. Il a été introduit par la loi de finances 2019 et porte le nom de son initiateur, le ministre chargé de la Ville et du Logement de l’époque, Julien Denormandie. Ce dispositif vise à soutenir la réhabilitation des logements anciens et à redynamiser les centres-villes en perte de vitesse, en offrant une réduction d’impôt aux investisseurs qui réalisent des travaux de rénovation dans ces zones.
Le dispositif Denormandie s’inscrit dans la continuité du dispositif Pinel, qui favorise l’investissement locatif neuf. Il en reprend les principes de base, tout en les adaptant aux spécificités du marché de l’immobilier ancien. Ainsi, pour bénéficier de la réduction d’impôt Denormandie, les investisseurs doivent respecter certaines conditions liées à la nature du logement, à la localisation du bien, aux travaux à réaliser et au montant des loyers pratiqués.
Les conditions d’éligibilité au dispositif Denormandie
Pour profiter de l’aide fiscale offerte par le dispositif Denormandie, les investisseurs doivent remplir plusieurs conditions :
- Acquérir un logement ancien : Le bien immobilier doit être situé dans un immeuble de plus de 15 ans et nécessiter des travaux de rénovation importants.
- Être situé dans une zone éligible : Le logement doit se trouver dans une commune éligible au dispositif, c’est-à-dire faisant partie des 222 villes bénéficiant du programme « Action cœur de ville » ou ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT). Les communes éligibles sont réparties sur l’ensemble du territoire français.
- Réaliser des travaux de rénovation : Les travaux entrepris doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération (acquisition du bien + travaux). Ils doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement ou de réhabiliter un local en logement.
- Mettre le logement en location : Le bien doit être loué à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon l’engagement de location choisi par l’investisseur.
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires : Les loyers pratiqués ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par le dispositif Denormandie, qui varient en fonction de la zone géographique du bien. De même, les ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds établis.
Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt attractive pour les investisseurs qui répondent aux conditions d’éligibilité. Celle-ci est calculée sur le montant des travaux de rénovation, dans la limite de 300 000 euros par an et par contribuable. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12% du montant des travaux
- 9 ans : réduction d’impôt de 18% du montant des travaux
- 12 ans : réduction d’impôt de 21% du montant des travaux
Cette aide fiscale est répartie sur la durée de l’engagement de location (6, 9 ou 12 ans) et vient s’imputer directement sur l’impôt sur le revenu de l’investisseur.
Conseils pour optimiser votre investissement Denormandie
Pour tirer le meilleur parti du dispositif Denormandie et réaliser un investissement locatif rentable, voici quelques conseils à suivre :
- Choisissez soigneusement la localisation de votre bien : Privilégiez les communes éligibles qui présentent un fort potentiel de développement et une demande locative importante. Renseignez-vous sur les projets d’aménagement et les perspectives d’évolution du marché local.
- Évaluez le montant des travaux à réaliser : Faites réaliser un diagnostic technique par un professionnel et établissez un budget précis pour les travaux de rénovation. N’hésitez pas à solliciter plusieurs devis pour comparer les offres et bénéficier du meilleur rapport qualité-prix.
- Optimisez le financement de votre projet : Comparez les offres de prêt immobilier et négociez les conditions de financement avec les établissements bancaires. Pensez à mobiliser les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique, comme l’éco-prêt à taux zéro, les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).
- Soignez la qualité de la rénovation : Préférez des matériaux et des équipements durables et performants, en accord avec les exigences du dispositif Denormandie en matière de performance énergétique. Le choix de solutions écologiques et économes en énergie peut représenter un atout pour attirer des locataires soucieux de leur impact environnemental.
- Adaptez le bien aux besoins et aux attentes des locataires : Veillez à proposer un logement fonctionnel, agréable à vivre et bien équipé, en phase avec les besoins du marché locatif local. Les logements bien conçus et aménagés ont plus de chances de trouver rapidement des locataires et de bénéficier d’une meilleure rentabilité.
- Entourez-vous de professionnels compétents : Faites appel à des experts de l’immobilier, de la fiscalité et du bâtiment pour vous accompagner dans votre projet Denormandie et vous aider à prendre les meilleures décisions. Leurs conseils et leur expertise peuvent s’avérer précieux pour sécuriser et optimiser votre investissement.
En résumé, le dispositif Denormandie offre de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif ancien tout en bénéficiant d’une aide fiscale avantageuse. En respectant les conditions d’éligibilité et en suivant les conseils mentionnés ci-dessus, vous pourrez ainsi contribuer à la rénovation et à la revitalisation des centres-villes, tout en réalisant un investissement rentable et pérenne.
Alors, n’hésitez plus et lancez-vous dans l’aventure Denormandie ! C’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier locatif ancien et profiter des nombreux avantages offerts par ce dispositif. Avec une bonne préparation, un choix judicieux de la localisation et des travaux de rénovation de qualité, votre investissement Denormandie deviendra une véritable réussite, tant sur le plan financier que sur le plan du développement durable et de la qualité de vie dans les centres-villes.
