Le marché de l’investissement locatif est en pleine croissance, et parmi les différentes opportunités qui s’offrent aux investisseurs, la résidence étudiante semble être une option de plus en plus intéressante.
En effet, la demande de logements pour les étudiants ne cesse d’augmenter, tandis que l’offre peine à suivre.
Cela crée donc un contexte favorable pour les investisseurs désireux de diversifier leurs placements et d’assurer un rendement locatif attractif.
Mais alors, faut-il investir en résidence étudiante ?
Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ?
Et comment bien choisir sa résidence étudiante pour optimiser son investissement ?
Nous allons répondre à toutes ces questions et vous fournir les clés pour réussir votre investissement en résidence étudiante.
Investir en résidence étudiante : un marché porteur et prometteur
Avant de rentrer dans le vif du sujet, il s’avère indispensable de comprendre pourquoi le marché de la résidence étudiante est aujourd’hui si porteur et prometteur pour les investisseurs.
- Une demande toujours croissante : Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter, notamment en raison de la démographie et de la hausse du niveau d’études. Cette hausse de la demande de logements étudiants s’accompagne d’une offre insuffisante, notamment dans les grandes villes universitaires. Résultat : les résidences étudiantes sont souvent prises d’assaut dès la rentrée universitaire, et les étudiants peinent à trouver un logement adapté.
- Une offre qui peine à suivre : Face à cette demande croissante, l’offre de logements étudiants peine à suivre. Les résidences universitaires publiques sont souvent saturées, et les logements privés ne suffisent pas à combler le déficit. Cela crée donc un marché propice à l’investissement en résidence étudiante, avec une demande qui ne cesse de croître et une offre qui peine à satisfaire tous les besoins.
- Une fiscalité avantageuse : Les résidences étudiantes, comme les autres types de résidences services (résidences seniors, résidences de tourisme…), bénéficient d’une fiscalité avantageuse pour les investisseurs. En effet, en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou en investissant via un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel, il est possible de bénéficier de réductions d’impôts attractives et d’amortir une partie de son investissement.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
Investir en résidence étudiante présente de nombreux avantages pour les investisseurs, que ce soit en termes de rentabilité, de sécurité ou de facilité de gestion.
- Un rendement locatif intéressant : De manière générale, les résidences étudiantes offrent un rendement locatif supérieur à celui des logements traditionnels, notamment en raison de la forte demande et des loyers souvent plus élevés. Selon les études, le rendement brut moyen des résidences étudiantes est compris entre 4% et 5%, ce qui est nettement supérieur au rendement moyen du marché locatif classique (autour de 3%).
- Une gestion simplifiée : En investissant dans une résidence étudiante, vous confiez la gestion locative à un gestionnaire professionnel, qui se charge de trouver les locataires, d’encaisser les loyers, d’assurer le suivi des travaux et des charges, etc. Cela vous permet de déléguer la gestion de votre bien et de vous concentrer sur d’autres projets, tout en percevant des revenus locatifs réguliers.
- Une sécurité locative renforcée : Les résidences étudiantes sont gérées par des gestionnaires professionnels, qui assurent une sélection rigoureuse des locataires et un suivi attentif des dossiers. De plus, la forte demande de logements étudiants garantit un taux d’occupation élevé, ce qui limite les risques d’impayés et de vacance locative.
- Un marché peu sensible aux variations économiques : Contrairement à d’autres secteurs de l’immobilier, le marché de la résidence étudiante est peu sensible aux variations économiques et aux crises. En effet, la demande de logements étudiants reste soutenue, quelle que soit la conjoncture, et les étudiants continuent de louer des logements même en période de crise.
Les inconvénients de l’investissement en résidence étudiante
Même si investir en résidence étudiante présente de nombreux avantages, il convient de prendre en compte certains inconvénients et risques potentiels.
- Un investissement peu liquide : Comme pour tout investissement immobilier, la revente d’un bien en résidence étudiante n’est pas toujours aisée, et il peut être difficile de trouver rapidement un acquéreur en cas de besoin. De plus, la revente d’un bien en résidence étudiante peut être soumise à des frais et des contraintes spécifiques (préavis, droit de préemption du gestionnaire…).
- Des charges de copropriété souvent élevées : Les résidences étudiantes sont généralement gérées en copropriété, et les charges de copropriété peuvent être assez élevées, en raison notamment des services et des équipements proposés (salle de sport, laverie, salle de réunion…). Il est donc important de bien vérifier le montant des charges avant d’investir, afin de ne pas grever la rentabilité de votre investissement.
- Une dépendance au gestionnaire : En investissant en résidence étudiante, vous dépendez étroitement du gestionnaire pour la gestion locative et l’entretien de votre bien. Or, tous les gestionnaires ne se valent pas en termes de qualité de service et de pérennité financière. Il est donc primordial de bien choisir son gestionnaire et de rester vigilant sur son évolution, afin de ne pas mettre en péril votre investissement.
- Des risques spécifiques liés à la location étudiante : Même si la location étudiante présente généralement peu de risques d’impayés et de vacance locative, elle n’est pas non plus totalement exempte de problèmes. Les étudiants sont souvent des locataires de passage, ce qui peut générer une certaine instabilité et des dégradations plus fréquentes que dans une location traditionnelle. Il est donc nécessaire de prévoir des visites régulières et des travaux d’entretien pour garantir la pérennité de votre investissement.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour optimiser son investissement ?
Pour réussir votre investissement en résidence étudiante, il est important de bien choisir votre résidence et de prendre en compte certains critères clés.
- L’emplacement : Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement de la résidence étudiante est primordial. Il faut privilégier les grandes villes universitaires et les quartiers bien desservis par les transports en commun, à proximité des écoles, des commerces et des services. Un bon emplacement garantira une forte demande locative et une valorisation du bien à long terme.
- La qualité de la résidence : Il est important de choisir une résidence étudiante de qualité, proposant des services adaptés aux besoins des étudiants (sécurité, espaces de travail, laverie, salle de sport…). Une résidence bien conçue et bien entretenue sera plus attractive pour les locataires et garantira un meilleur taux d’occupation.
- Le gestionnaire : Comme évoqué précédemment, le choix du gestionnaire est crucial pour la réussite de votre investissement en résidence étudiante. Il est important de choisir un gestionnaire sérieux et solide financièrement, proposant des services de qualité et une gestion rigoureuse du bien. N’hésitez pas à vous renseigner sur les références du gestionnaire et à consulter les avis des autres propriétaires.
- Le prix : Enfin, le prix d’achat du bien en résidence étudiante est un critère important à prendre en compte. Il est essentiel de réaliser une étude de rentabilité précise, en tenant compte des loyers pratiqués dans la résidence, des charges de copropriété, des frais de gestion et des avantages fiscaux. Veillez à ne pas surpayer votre bien par rapport au marché local, sous peine de rencontrer des difficultés en cas de revente.
Investir en résidence étudiante peut être une option très intéressante pour diversifier ses placements et bénéficier d’une rentabilité locative attractive. Toutefois, il convient de bien peser les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement et de prendre en compte les critères clés pour optimiser son investissement. En choisissant un emplacement stratégique, une résidence de qualité et un gestionnaire sérieux, vous maximiserez vos chances de réussite et de rentabilité sur le long terme.
Alors, n’attendez plus et lancez-vous dans l’aventure de l’investissement locatif en résidence étudiante ! Vous contribuerez ainsi à répondre à la demande croissante de logements pour les étudiants, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’un rendement locatif intéressant. Un investissement gagnant-gagnant, à condition de bien se préparer et de faire les bons choix.
