Aubervilliers : le nouveau paradis de l’investissement immobilier neuf

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Aux portes de Paris, Aubervilliers se métamorphose.

Cette ville en plein essor attire de plus en plus d’investisseurs avisés et de familles en quête d’un cadre de vie agréable.

Avec ses nombreux programmes neufs et sa proximité avec la capitale, Aubervilliers s’impose comme une destination de choix pour l’immobilier.

Découvrez pourquoi investir dans un programme neuf à Aubervilliers pourrait bien être votre meilleure décision immobilière de l’année.

Un emplacement stratégique aux multiples atouts

Située à seulement 8 km du cœur de Paris, Aubervilliers bénéficie d’une localisation enviable. Cette proximité avec la capitale est un atout majeur pour les investisseurs et les futurs résidents.

Une connectivité exceptionnelle

La ville jouit d’une excellente desserte en transports en commun :

• Métro : lignes 7 et 12
• RER B : gares de La Plaine Stade de France et La Courneuve Aubervilliers
• Tramway : lignes T1 et T3b
• Bus : une quinzaine de lignes

De plus, l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2030 renforcera encore l’attractivité d’Aubervilliers, facilitant les déplacements dans toute l’Île-de-France.

Un cadre de vie équilibré

Aubervilliers offre un savant mélange entre dynamisme urbain et espaces verts :

• 12 parcs et jardins pour se ressourcer
• Les berges du canal Saint-Denis, idéales pour les promenades
• Un centre-ville historique autour de l’église Notre-Dame-des-Vertus
• De nombreux commerces et un grand centre commercial

Un marché immobilier en pleine effervescence

Le marché immobilier d’Aubervilliers connaît une croissance soutenue, portée par plusieurs facteurs :

Une demande croissante

La ville attire de plus en plus :

• Des familles cherchant à échapper aux loyers parisiens
• Des jeunes actifs séduits par la proximité de la capitale
• Des étudiants, notamment grâce au Campus Condorcet, pôle de recherche européen

Des prix attractifs

En 2024, le prix moyen du m² dans le neuf à Aubervilliers s’établit à 5 245,50 €. Bien que légèrement en hausse par rapport à 2023, ces tarifs restent nettement inférieurs à ceux pratiqués dans Paris intra-muros, offrant ainsi un potentiel de plus-value intéressant.

Les avantages d’investir dans le neuf à Aubervilliers

Opter pour un programme neuf à Aubervilliers présente de nombreux avantages :

Des économies substantielles

• Frais de notaire réduits : 2% à 3% du prix d’achat contre 7% à 8% dans l’ancien
• TVA réduite à 5,5% pour certains programmes, diminuant significativement le coût d’acquisition
• Exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans après la livraison (sous conditions)

Des aides au financement

Les acheteurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), permettant d’emprunter jusqu’à 100 000 € sans intérêts, sous certaines conditions.

Une fiscalité avantageuse

Aubervilliers est éligible au dispositif Pinel+, offrant aux investisseurs la possibilité de défiscaliser jusqu’à 21% du montant de leur investissement sur leur impôt sur le revenu.

Des logements modernes et écologiques

Les programmes neufs à Aubervilliers répondent aux dernières normes environnementales, garantissant :

• Une meilleure isolation thermique et phonique
• Une réduction significative de la consommation énergétique
• Un confort de vie optimal

Un large choix de programmes neufs

Aubervilliers propose une variété impressionnante de programmes immobiliers neufs, adaptés à tous les budgets et toutes les attentes :

Des prestations de qualité

Ces programmes offrent généralement :

• Une variété de typologies, du studio au 5 pièces
• Des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins)
• Des parkings en sous-sol
• Des équipements de sécurité modernes (digicodes, vidéophones)
• Des jardins paysagers pour certaines résidences

Une ville en pleine transformation

Aubervilliers connaît une métamorphose spectaculaire, portée par de nombreux projets d’envergure :

Le Campus Condorcet

Ce pôle universitaire d’excellence, dédié aux sciences humaines et sociales, attire étudiants et chercheurs du monde entier, dynamisant le tissu économique local.

Le réaménagement du canal Saint-Denis

Les berges du canal sont progressivement réhabilitées, offrant aux habitants un espace de détente et de promenade agréable.

Le développement économique

Avec plus de 30 000 emplois et 1 800 entreprises, Aubervilliers s’affirme comme un pôle économique dynamique de la petite couronne parisienne.

Une vie culturelle riche

Aubervilliers ne se résume pas à son attractivité immobilière. La ville dispose d’une offre culturelle variée :

• Le Théâtre de la Commune, centre dramatique national
• Les Laboratoires d’Aubervilliers, lieu de création contemporaine
• Le théâtre équestre Zingaro de Bartabas
• Des cinémas, médiathèques et espaces culturels

Conseils pour investir à Aubervilliers

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement à Aubervilliers, voici quelques recommandations :

1. Étudiez la localisation : privilégiez les programmes proches des transports en commun et des commodités.
2. Anticipez les évolutions : tenez compte des futurs projets d’aménagement, comme l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.
3. Comparez les programmes : analysez les prestations, les prix au m² et les potentiels de plus-value.
4. Profitez des dispositifs fiscaux : renseignez-vous sur le Pinel+ et le PTZ pour optimiser votre investissement.
5. Faites-vous accompagner : n’hésitez pas à solliciter l’expertise de professionnels comme Bati-Paris, filiale du Groupe Bâtisseurs d’Avenir, qui offre un accompagnement complet de l’achat sur plan à la livraison.

Perspectives d’avenir pour Aubervilliers

L’avenir s’annonce prometteur pour Aubervilliers. Avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express prévue pour 2030, la ville verra son attractivité encore renforcée. Les projets de rénovation urbaine et le développement économique continu laissent présager une valorisation soutenue du marché immobilier local.

Investir dans le neuf à Aubervilliers aujourd’hui, c’est faire le pari d’une ville en pleine ascension, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, Aubervilliers présente des opportunités uniques qu’il serait dommage de laisser passer. N’attendez plus pour explorer les programmes neufs de cette ville dynamique et saisir votre chance d’intégrer un marché immobilier en plein essor.

Articlе Spоnsоrisé : Bnpparibas.fr