Alors que la nouvelle année 2024 vient tout juste de commencer, il est temps de se pencher sur les tendances immobilières et d’identifier les meilleures opportunités d’investissement.
Dans un contexte de taux d’intérêt bas et de changements sociétaux profonds, où faut-il se tourner pour optimiser son investissement immobilier ?
Quelles sont les villes ou les régions qui offrent les meilleures perspectives de développement et de rentabilité ?
Cet article vous présente un panorama des tendances immobilières pour 2024 et vous aide à faire les bons choix pour réussir vos projets d’investissement cette année.
Les grandes tendances immobilières en 2024
Avant de nous pencher sur les zones géographiques les plus intéressantes pour investir, il convient de faire un point sur les grandes tendances qui marqueront le marché immobilier en 2024. Voici les principales évolutions à prendre en compte dans votre stratégie d’investissement :
- La transition énergétique : les normes environnementales se durcissent et les exigences en matière de performance énergétique sont de plus en plus élevées. Les logements neufs sont désormais soumis à la réglementation environnementale 2020 (RE2020), et les logements existants devront s’adapter pour répondre aux nouveaux objectifs de réduction des émissions de CO2. Investir dans des biens immobiliers écoresponsables et économes en énergie est donc une priorité.
- Le télétravail : la crise sanitaire a bouleversé nos modes de travail et le télétravail est devenu la norme pour de nombreux salariés. Les attentes en matière de logement ont évolué, avec une demande croissante pour des espaces de travail à domicile et des espaces extérieurs. Les villes moyennes et les zones rurales, offrant plus d’espace et de tranquillité, ont le vent en poupe.
- Le vieillissement de la population : la France est confrontée à un vieillissement de sa population, avec une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes. Les résidences services seniors, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et les logements adaptés aux seniors sont des secteurs en pleine croissance.
- La digitalisation du secteur immobilier : les outils numériques et les plateformes en ligne jouent un rôle de plus en plus important dans le marché immobilier, en facilitant la recherche, la gestion et la transaction de biens immobiliers. Les investisseurs doivent s’adapter à ces nouvelles technologies pour optimiser leurs investissements.
Où investir en 2024 : les villes et régions à privilégier
Maintenant que nous avons passé en revue les principales tendances immobilières en 2024, il est temps d’identifier les villes et régions offrant les meilleures opportunités d’investissement. Voici notre sélection des zones géographiques à privilégier pour vos projets immobiliers cette année :
1. Les métropoles dynamiques et attractives
Les grandes villes françaises restent des valeurs sûres pour investir dans l’immobilier. Malgré la hausse des prix, certaines métropoles offrent encore de belles perspectives de rentabilité et de valorisation :
- Bordeaux : la « perle d’Aquitaine » séduit toujours autant les investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique et sa démographie en pleine croissance. La ville bénéficie d’un fort potentiel touristique et d’un marché locatif très actif.
- Lyon : deuxième ville de France, Lyon se distingue par son attractivité économique et sa qualité de vie. La demande locative y est soutenue et le marché immobilier offre encore des opportunités intéressantes, notamment dans les quartiers en pleine mutation comme la Confluence ou la Part-Dieu.
- Nantes : la capitale de la Loire-Atlantique est une ville en plein essor, avec une démographie dynamique et une économie diversifiée. Le marché immobilier nantais est porteur et les projets d’aménagement urbain, comme l’île de Nantes, offrent de belles perspectives de développement.
- Montpellier : la « ville du soleil » attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son cadre de vie agréable, son climat méditerranéen et son dynamisme économique. La demande locative est soutenue, notamment dans les quartiers proches du centre-ville et des pôles universitaires.
2. Les villes moyennes en pleine mutation
Les villes moyennes représentent des opportunités d’investissement intéressantes, avec des prix immobiliers plus abordables et une demande locative croissante. Voici quelques exemples de villes à surveiller en 2024 :
- Rennes : la capitale bretonne est en plein essor, grâce à son dynamisme économique et sa démographie en hausse. La ville bénéficie de la ligne à grande vitesse (LGV), qui la relie à Paris en seulement 1h25.
- Tours : la « ville des châteaux de la Loire » séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à son cadre de vie agréable, sa proximité avec Paris et son potentiel touristique. Le marché immobilier tourangeau offre des opportunités intéressantes, notamment dans les quartiers en rénovation urbaine.
- Angers : cette ville dynamique et attractive se distingue par son cadre de vie, ses pôles universitaires et sa proximité avec la vallée de la Loire. Le marché immobilier angevin est porteur et les projets d’aménagement urbain, comme le quartier des Gares ou la reconversion des anciennes friches industrielles, offrent de belles perspectives de développement.
- Orléans : située à seulement une heure de Paris, Orléans séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. La ville attire de plus en plus d’entreprises et de salariés, ce qui soutient la demande locative et le marché immobilier.
3. Les zones rurales et périurbaines en plein essor
Le télétravail et la recherche de qualité de vie ont renforcé l’attractivité des zones rurales et périurbaines. Investir dans ces territoires peut offrir de belles opportunités, notamment en termes de rentabilité et de valorisation à long terme :
- La région Occitanie : cette région du Sud de la France connaît un fort dynamisme économique et démographique. Les départements de l’Hérault, de la Haute-Garonne et de l’Aude offrent de belles opportunités d’investissement, avec des prix immobiliers encore abordables et une demande locative en hausse.
- La région Pays de la Loire : cette région de l’Ouest de la France séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa proximité avec l’océan Atlantique. Les départements de la Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire et de la Vendée présentent des opportunités d’investissement intéressantes, notamment dans les zones rurales et périurbaines en plein développement.
- La région Bourgogne-Franche-Comté : cette région du centre-est de la France offre un cadre de vie agréable et un patrimoine historique et culturel riche. Les départements de la Côte-d’Or, du Doubs et de la Saône-et-Loire présentent des opportunités d’investissement intéressantes, notamment dans les zones rurales et les villes moyennes.
Les secteurs d’investissement à privilégier en 2024
En plus de choisir les bonnes zones géographiques pour investir, il est important de se concentrer sur les secteurs d’investissement les plus porteurs en 2024. Voici les domaines à privilégier pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier :
1. L’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif reste une valeur sûre en 2024, notamment grâce au dispositif Pinel qui permet de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf. Les logements économes en énergie et adaptés aux nouvelles attentes des locataires, comme la présence d’un espace de travail à domicile ou d’espaces extérieurs, seront particulièrement recherchés.
2. Les résidences services seniors et les EHPAD
Comme évoqué précédemment, le vieillissement de la population française crée une demande croissante pour des logements adaptés aux personnes âgées et dépendantes. Investir dans des résidences services seniors ou des EHPAD peut donc offrir de belles perspectives de rentabilité et de valorisation à long terme.
3. L’immobilier commercial et les bureaux
Les espaces de travail évoluent, avec une demande croissante pour des bureaux modulables et connectés, adaptés aux nouveaux modes de travail comme le télétravail ou le coworking. Investir dans l’immobilier commercial et les bureaux peut donc être une stratégie payante, à condition de bien choisir les emplacements et de privilégier les surfaces adaptées aux besoins des entreprises et des travailleurs indépendants.
4. Les biens immobiliers écoresponsables
La transition énergétique et la prise de conscience écologique renforcent l’attractivité des biens immobiliers écoresponsables. Investir dans des logements neufs respectueux de l’environnement et économes en énergie, ou dans la rénovation énergétique de biens existants, peut offrir de belles perspectives de rentabilité et de valorisation à long terme.
L’année 2024 s’annonce riche en opportunités pour les investisseurs immobiliers. En tenant compte des grandes tendances du marché, en privilégiant les zones géographiques les plus porteuses et en se concentrant sur les secteurs d’investissement les plus prometteurs, vous pourrez optimiser vos projets immobiliers et réussir vos investissements cette année. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels et à utiliser les outils numériques pour vous aider dans vos recherches et vos démarches. Et surtout, n’oubliez pas que l’investissement immobilier est un engagement à long terme : soyez patient et persévérant, et vous serez récompensé !
